恒大、万科延续 2018 年颓势,一月商品房销售额降三成_商业_好奇心日报

谢金萍2019-02-03 07:05:34

销售额 Top20 的房企中,过半公司业绩不如去年同期。

恒大万科于 2 月 1 日发布 1 月销售业绩,该月两家公司销售额、销售面积纷纷下降。

具体来看,恒大 1 月实现合约销售金额约 431.7 亿元,同比下降 32.9%;合同销售面积约 387.7 万平方米,同比降 37.8%。万科 1 月的合同销售金额 488.8 亿元,同比减少 28%;合同销售面积为 317.7 万平方米,同比减少 28.5%。

合同销售指的是包含预售在内的销售额,权益销售是房企按项目持股比例应占的销售份额。这两种统计方式也常见于各家公布的业绩报中。自 2018 年开始公布权益销售业绩的碧桂园,则尚未披露 1 月的销售业绩。

不过,房天下旗下的中指研究院发布的数据显示,三大房企 1 月销售业绩均呈不同程度下滑。万科、碧桂园、恒大为销售业绩前三名,销售额 481.7 亿元、460 亿元和 435 亿元,同比分别下降 26.15%、29.62% 和 28.1%。

易居中国旗下的研究机构克而瑞跟踪的数据也显示,1 月房企销售业绩呈下滑趋势。1 月百强房企操盘口径销售金额 5793.3 亿元,同比减少 14.6%;销售面积 4393.8 万平米,同比减少 16.3%。仅前 20 家企业中,75% 销售业绩不如去年同期。其中以万科和华夏幸福下滑程度最大,分别为 -40.9% 和 -45.7%。

图片来源/克而瑞

华泰证券的分析师韩笑认为,造成房企尤其 TOP10 房企业绩下滑有三方面原因:

一是 2017 年的销售存余叠加 2018 年 1 月的高热度带来的高基数,2017 年碧桂园、 万科、恒大 1 月销售皆超过 600 亿的历史高位;二是 2018 年底房企普遍加快新开工和推盘冲量,导致 2019 年 1 月可售资源相对减弱;以及2018 年 1 月去化率为周期较高位置,但去年三季度以来去化率明显回落。

克而瑞此前发布报告称,2018 年上半年受益于部分一二线城市预售政策的松动、热点二三四线城市的火热,国内排名前 100 房企的总体销售规模近 4.6 万亿元,同比增长 36.5%。但下半年增速放缓,部分单月销售同比增速呈断崖式下降,12 月从 7 月近 60% 的增速大幅回落至 21% 左右

国家统计局近期公布的 2018 年全国房地产销售及投资数据也显示整体增速放缓。其中,2018 年全国房地产投资同比增长 9.5%,较前 11 月回落 0.2%。而商品房销售面积同比增长 1.3%,销售额同比增长 12.2%,这两增速在 2017 年分别为 5.3% 和 13.7%。

中信证券表示,整体市场下行带来了一定的销售压力,因此房地产企业、尤其是大房企的销售增速下降明显。同时该机构也预测一些低线城市或出现房价持续下行现象。1 月则是延续 2018 年房企整体销售下滑情况。《好奇心日报》此前曾报道,2018 年房企销售业绩公布,增速均大幅下降。三大房企业绩几乎为近 5 年来最低。


题图来源: 张嘴 on Unsplash,有裁剪

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