更贵、更小、更啃老,超过 1/4 的香港人没指望着能买房 | 好奇心小数据_商业_好奇心日报

宣海伦2018-03-21 18:59:40

才 1/4 吗?

一套 209 平方英尺(相当于 20 平米不到)位于薄扶林附近的公寓在本周卖出了 786 万港元(约合 634.26 万元),创下香港微型公寓的纪录。

虽然香港房价素以昂贵著称,但这个价格还是非常夸张。毕竟这间公寓只比一个标准的集装箱大不了多少。

专注于地产广告的 REA Group 发布调查报告,声称 27% 受访香港人从来没期望自己能负担得起一套房子,另外有 16% 的人目前没有购房计划,因为目前的房价远超出自己的购买力。

2017 年香港家庭的税前收入中位数是 31.9 万港元,这个价格大约是香港房价中位数的 5%,也就是普通香港家庭不吃不喝不纳税,也需要近 20 年才能买得起一套房。

香港已经连续第 8 年成为全球最难买得起房的城市。

如果以个人为单位(香港中位数工资 17,200 港币/月),情况就更窘迫了。大约要不吃不喝 30 年才能买一套 600 万港元的房子。概括讲,对绝大多数年轻人来说,靠自己买房是不现实的。

根据香港的首套房政策,一套 400 万到 700 万港币之间的房子首付大约需要占 20% - 40%,再加上印花税、律师费、屋契、代理佣金、保险费等,至少还需要准备 20 万港元左右的前期开销。

香港美联物业在 2017 年春节前夕电话访问近 5 年首次置业的客户,有 38% 的人是靠父母或其他家人帮忙支付首付。美联物业称,香港靠父母支付首付的趋势还会继续增长。

这个数据在中国内地更高,世邦魏理仕访问了 1000 名 22 岁至 29 岁年轻人,超过三分之二,即 66.6% 的受访者表示都是由父母资助买房。

“父母银行”在全世界都很流行,根据调研机构 Legal & General 的数据,2017 年英国父母总共借出 65 亿英镑给千禧一代买首套房。前年这个数字是 50 亿英镑,上涨了 30%。

除了贵,香港的房子也越做越小。Ricky Ng,32 岁,是香港本地一家银行的公关经理,经过 6 个月时间的寻觅他终于在九龙湾找到了一间 173 平方英尺(相当于 16 平米)的房子,售价 379 万港元。

“想要买房只有牺牲生活空间,这没办法。” Ricky Ng 的父母会为其承担 5% 的房价。

李嘉诚在五年前就推出过“蚊型公寓”,43 套房型的实用面积平均 16 平方,被当时的媒体痛批“赚尽最后一分钱”,而现在微型房已经变成了供不应求的产品。

如果光看数字没有概念,我们不妨拿文章一开头提到的那套“标王”: 209 平方英尺的房子和其他物件的体积进行对比,这套“豪宅”能停下一辆车,非常了不起了。

根据香港差饷物业估价署 2 月底公布的数据显示,截至 2018 年 1 月底,香港房价已连升 22 个月,香港私人住宅售价指数为 357.5 点,同比增长15%。

为遏制房价暴涨,香港财政司司长陈茂波表示香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税,希望能够以此打压投机情绪。

尽管香港政府在 2016 年针对南下买房的内地买家推出了收紧政策,非香港户籍人口在香港买房缴纳的印花税从最高 8.5% 提高到了 15%。

但从这两年的数据看,内地买家在香港一手房交易市场的占比还是居高不下,尤其是大户型的豪宅市场,去年占到 32%。据房地产服务商戴德梁行统计,内地投资者 2017 年在香港的投资额增至 2016 年总投资额的两倍,其中写字楼投资占到 99.5%。

作为人口密度全球第三的城市,香港最稀缺的就是土地。无论买小房子,还是大房子,买家的心态都一样,现在不买,以后还会更贵。

题图来源:博谈网

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