空置房太多,日本政府想把它们租给老人与低收入家庭_文化_好奇心日报

陈思吟2017-05-05 13:41:44

至少提供了一种解决问题的途径。

我们此前曾介绍过无印良品将废弃小学改建成无印良品小屋,文中提到日本国内现有约 820 万套空置房。数量过于庞大的空置房成为了日本社会问题,日本政府正想尽办法让这些空置房“活”起来。

日本总务省在 2013 年发布的统计数据显示,日本空置房已占住宅总数的 13.5%。总务省还预测, 2020 年日本空置房数量将达到 900 万套,到了 2023 年这一数字将突破 1000 万。日本全国平均住房空置率为 13.52%; 47 个都道府县中,山梨县空置率最高,达到 22%。

所以日本为什么会有那么多空置房?

日本经济高速成长期,城市化引发住宅需求快速增长。在以“一家一套房一部车”为目标的时代,不少日本上班族愿意牺牲交通上的便捷性,而在城郊置业,这类住房大约距离公司约 1 小时车程。而如今,日本年轻人只希望家能离公司再近一些,子女并不乐意住父母在城郊留下的房子。哪怕继承了房子也因为交通不便、年久失修而无法转手。

此外,日本住房空置率最高的 10 个县也是人口减少幅度最大的地方,村镇遇到的问题比城市更加严重。

空置房存在安全隐患,且会造成社会治安恶化, 2015 年日本政府出台了《空置房对策法》。该法律规定如果政府认为某一空置房有治安、景观、卫生等隐患,可以将其列为“特定空置房”。一旦政府决定拆除“特定空置房”,行政方面有权向空置房所有人征收建筑拆除费。

所以对日本人来说,从父辈、祖辈那儿继承这样的房产可能不是获得一笔财富,而是接到了一块烫手山芋。他们可以选择放弃继承房产,可一旦政府决定拆除房子,依旧有可能要承担相关责任。

为了让空置房“活”起来,日本政府在 2016 年推出了转让空置房的优惠措施。在 2019 年年底前,转让符合相关要求的空置房最多可以享受 600 万日元的政策优惠。

最近,日本参议院又通过了《改正住宅安全网络法》,高龄老人与低收入家庭有希望住进空置房。

日本租房大多实行审查制度,一旦被判定经济不稳定、无法按时支付房租就极有可能租不到房。虽然有公营住宅(类似于公租房)制度存在,但日本全国公租房抽选倍率为 5.8 倍,东京的抽选倍率达到 22.8倍(即参与抽选公租房人数为抽中人数的 22.8 倍)。

由于很难抽中,加之近年来日本政府极少新建公营住宅,一直以来都存在着高龄老人与低收入家庭的租房难问题。

在这样的背景下,《改正住宅安全网络法》应运而生。空置房所有人需要将相关信息在政府部门进行登录,并承诺允许高龄老人与低收入家庭入住,政府将会补助一定房租及空置房改建费用。日本政府目前的计划是,到 2020 年底能够有 17.5 万套空置房登记在册。

不过《日经新闻》曾经计算过改建一栋日本传统独门独户民房所需要的花费,仅室内翻新就需要花费 120-150 万日元,更换厨房及卫生间设施大约则需要 100-200 万日元。报道还显示,仅有 9% 独门独户式空房所有者愿意出租房屋。

对日本政府来说大量翻新空置房会出现财政压力,并且实际操作中可能没有那么多空置房所有人愿意把房子租出去。但至少,这一法律的出台提供了解决两大社会问题的一种途径。对于想要把空置房改建成小屋的无印良品,日本政府应该是相当欢迎了吧。

题图来自津市

喜欢这篇文章?去 App 商店搜 好奇心日报 ,每天看点不一样的。