推迟买房时间,美国年轻人也受高房价之苦_商业_好奇心日报

董芷菲 2016-08-03 14:25:14

除了年轻人,中年人对买房也更谨慎了,美国家庭住房拥有率降到 50 年以来最低。

根据美国人口统计局的最新数据,美国家庭住房拥有率(定义是所有有住处的家庭中拥有房产的家庭数量百分比。)在 2016 年第二季度降低到 62.9%,为 50 年来的最低值。 

2004 年美国家庭住房拥有率为 69.2%,达到历史最高值。从次贷危机之后住房拥有率一直在下降。今年,美国家庭住房拥有率已经连续两个季度下降。这其中原因比较复杂。

首先,对很多首次购房的人来说,合适价格和贷款利率的房子比较少,房源的增加少于购房人数的增加。富国银行的经济学家 Mark Vitner 在接受彭博社的采访时说,房价上涨速度高于居民工资上涨速度,所以从工资中存钱准备首付比较难。根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数,今年 5 月美国的房价同比上升了 5.2%。

住房拥有率的数量很大程度上是被年轻人影响的。数据公司 Trulia 的首席经济学家 Ralph McLaughlin 提到一些年轻人离开父母在外租房,冲淡了单户住房家庭的基数,而不是买房家庭的绝对数量下降了。

值得注意的是,年轻人推迟了买房的时间。千禧一代受沉重的学生贷款影响,暂时无暇顾及买房事宜(这样看来,美国的年轻人也一样惨啊)。另外,他们结婚生子,以及确定在一个城市长时间定居的时间要比前几代人要迟。这造成了 18 ~ 35 岁的年轻人中的住房拥有率下跌到 1994 年来的最低值—— 34.1%。

不仅是年轻人,千禧一代的上一代(1984 ~ 1995 年出生)的 X 一代自从经历了次贷危机之后,对于买房这件事更加谨慎了。根据哈佛大学 Joint 住房研究中心的数据,30 ~ 40 岁之间的租房人数比 10 年前多了 300 万人,虽然这个年龄段的总人数在这段时间内还下降了。

Ralph McLaughlin 认为住房拥有比率变低这不一定是坏事。这证明租房市场日益成熟。租房人数的上升能够让新房屋建设速度更稳定,不会那么容易再次出现次贷危机前的建房泡沫。不过,对于那些有买房打算的人,房屋变成了卖方市场,的确增添了烦恼。 

不过,美国人不急着买房的一个重要原因是,租房市场比较成熟,房源丰富。和中国相比,在美国(尤其是中小城市),由房产公司开发的公寓房源(整个小区都是出租的公寓房源,由房产公司管理)更充足。而中国虽然最近也出现了类似的整栋楼都是出租公寓的商业形态,比如自如寓、You+ 公寓和蛋壳公寓等,但大部分租房房源还是掌握在分散的个人房东手中。

题图来源:uptownrents

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