银行在硅谷做房贷可以多疯狂?零首付、利率 1.05%_智能_好奇心日报

龚方毅 2016-07-29 14:22:50

银行要做硅谷高收入人群的房贷生意

在硅谷科技公司工作能挣不少钱,是目前多数人的认知。银行现在也关注到了这部分高收入人群,想做他们的住房贷款生意。

彭博社消息称,一些银行为在硅谷工作的人提供量身定制的房贷。比如承诺 24 小时内房贷、提供财务规划服务。

第一共和银行(First Republic Bank)在 Twitter 和 Facebook 开设分行,它给 Facbook CEO 扎克伯格的房贷利率低至 1.05%,远低于美国现在房贷固定利率和可变利率。

据全美第二大房贷机构房地美(Freddie Mac)统计,30 年固定利率为 3.74%,五年期可变利率为 2.75%。

房地美公布的全美住房抵押贷款利率走势

旧金山联邦信用合作社(SoFi)更夸张,它为 200 万美元以下的房产提供零首付贷款,只要你在旧金山或 San Mateo 工作。

美国劳工部数据显示,2015 年全美程序员年薪中位数就已经达到 10 万美元,加州地区这一数字为 12 万美元以上,全美最高。

考虑到科技行业已经诞生太多千万富翁和亿万富翁,美国网络房产销售公司 Redfin 的 CEO Glenn Kelman 认为,应该“赌一把”。

金融机构给富裕人群提供特殊照顾在哪里都存在。早先 2008 年前后,国内住房贷款允许首付最低两成,由银行自行控制。银行审核信贷资质的时候,如果申请人来自世界五百强或是央企、公务员,两成首付的通过概率会比较高。

程序员们的高工资也推动了当地房价的增长。

距离硅谷 70 公里车程的旧金山市是不少硅谷工作人士首选的居住地,70 公里跟从上海市区到崇明岛距离差不多。

旧金山房价自 2011 年来涨了 67%,大约是 113 万美元。离硅谷更近的小城市房价中位数就更高了,Atherton 是 636 万美元,Hillsborough 在 400 万美元。这两个地方离开硅谷分别只有 20 公里和 40 公里车程。

旧金山地区房价中位数趋势图

美国房屋平均价格不到 19 万美元,旧金山地区不少房子的首付款就已经超过这个数字了。

但尽管给了这么多优惠,房屋销售市场其实也略显疲态,今年第二季度,旧金山地区挂牌价 200 万美元以上的房子比例与去年同期相比多了 44%,但销量跌了 30%。

这也跟目前硅谷科技界的下行有关,现在也并非是一个硅谷科技工作者买房子的好时机。

普华永道一份报告显示,二季度硅谷地区风险投资规模同比下降 20%。去年,公司估值 10 亿美元以上被称为“独角兽”的科技公司,有不少都遭遇了估值被降低,这也意味着员工手上拿到的期权正在贬值,更不用说一些独角兽公司裁员的问题了。

“我们正审核借款人资质,以确保他们负担得起房贷并有一定储蓄。但归根结底,这就是一门贷款生意,不可能零风险。“ SiFO 首席信贷官 Rebecca Reynolds Lytle 对彭博说

只是无论如何,对于普通人来说硅谷可能越来越住不起了。


题图来自:Realtor

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