靠把办公室租给更多人,这家公司做到了百亿美元市值_商业_好奇心日报

许冰清 2015-06-25 22:18:31

相比传统的商业地产项目,WeWork 看上去更有活力,赚得也不少

在美国,一个希望把办公室推销给更多小团队的公司 WeWork 成了共享领域的新宠。在近期获得了 Fidelity Management 的 4 亿美元投资之后,WeWork 的市值将达到 100 亿美元,在行业内仅次于三家上市的美国商业地产公司。

联合创始人 Adam Neumann 曾表示,如果把 WeWork 看作是一家传统的房地产公司,这家公司的估值绝不可能达到这么高。但在 Uber 及 Airbnb 等项目火热的时候,这间公司的扩张速度和稳定收益,对于投资人还是有很大诱惑的。

简单来说,WeWork 的商业模式是:用折扣价租下写字楼的一两层,并将办公场地划分成许多小块,然后每月向租用了这些办公空间的创新公司和小公司收取会员费,并提供配套服务与公共空间管理。价格也算不上便宜——由于区位优势十分明显,一张位于纽约的办公桌月租可能就要 350 美元。

在国内,这种模式已经有了不少效仿者——比如万科前高管毛大庆离职去做的“创客空间”,或是我们报道过的 SOHO 3Q。在先前参观位于上海新天地的 SOHO 3Q 项目时,一位楼层经理曾向《好奇心日报》表示,这里的一张办公桌每周租金就要 1350 元,也不太鼓励长期租约,但目前入驻率已经达到了 90%,年内就会在北京、上海等地的其他 SOHO 地产项目内复制推广这一模式。

2010 年成立以来,WeWork 很快就实现了盈利,并在全球范围内扩张迅猛。到今年年底,WeWork 在全球 60 个地点管理的办公面积将达到 350 万平方英尺,会员数增加到 4.6 万名,并可以从租金价差中实现约 1.5 亿美元的营业收入。

这样的模式也不是没有风险,因为 WeWork 获取原始办公空间的方法,依然是从传统地产公司手上拿地,并签订长期租约,如果空间使用率不到 80% 就很难盈利。

好在不管是美国还是中国,眼下也真的一点不缺初创公司和自由职业者。


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