西雅图郊区成了中国富人新的聚居地_商业_好奇心日报

Robert Frank2014-09-23 18:32:08

中国富人爱买豪宅,如今更是举家去海外购置豪宅,西雅图的郊区成了他们最新的置产热点,甚至把风水学都带到了那里。

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随着中国富人把越来越多的财富带到海外,他们也正在炒高一切东西的价值,从比特币到红酒,从名画到粉钻。

而且中国富人越来越多地把他们的家人和钱财一起转移到国外。于是一股房地产热潮在美国一个谁都想不到的角落兴起:西雅图郊区。

近几年来,有钱的中国人无疑已经成为了西雅图房地产最大的海外买家,据房产中介称,在某些地区,价值过百万美元的房产中,有高达三分之一被卖给了中国人。西雅图房产中介正在招聘会说普通话的人,甚至在北京开设了办公室。建筑商正在设计的新楼盘中,很多也是为中国人量身打造的。

西雅图房产中介们甚至在他们的交易行话里加进了一个新术语:风水事件(the feng shui contingency)。在一所房子竣工之前,许多中国买家要求请一位风水大师或者风水顾问来,作为验收房子的一个程序。风水不好就不成交。或者有时会导致最后再对景观进行调整。

“我们有一个案子,就是有一棵树挡住了房子的气,或者叫能量运转,”贝尔维尤市(Bellevue)伯克希尔·哈萨维房产服务公司(Berkshire Hathaway Home Services)的一名中介梅·万(May Wan)说。她和许多中国买家打过交道。“所以那棵树必须得被挪开,他们在旁边种了另一棵树。”

托德·洛齐尔(Todd Lozier)(左)和王邦泽(音)都是洛克伍德-洛兹定制房产公司(Lochwood-Lozier Custom Homes)的员工。他们所在的地方,是一所 8000 平方英尺(743 平方米)豪宅的建筑工地。这所豪宅位于西雅图以东的华盛顿特区麦地那(Medina, Wash.),主人是一位中国投资家。

未来几年里,为举家离开中国的富人寻找新家的生意似乎看涨。去年,美国卖给外国人的全部房产中,四分之一是中国人。现在中国人是美国最大的外国房产买家群体,根据全美房产经纪人协会(National Association of Realtors)的统计,在截止到今年 3 月的过去一年中,他们在美国买房花掉了 220亿美元,比上年同期增长了 72%。

他们爱买豪宅:中国买家购买的房产的中位数是 523148 美元,几乎是全美平均房价的两倍。而且他们中的四分之三用现金付款。

每年中国都有数十亿美元外流,而买房则让西雅图成为了世界上最大的外流中资聚集地。虽然这些外来的钱也流向了纽约、洛杉矶和伦敦的房地产市场,但中国富人对西雅图的影响要集中得多,都聚焦在少数规模较小的高端城市郊区。比尔·盖茨和杰夫·贝佐斯所住的麦地那,以及西贝尔维尤地区尤其吸引这些中国富人。“经常听中国客户说起的一句话是‘比尔·盖茨住哪儿?’”温德米尔房产中介(Windermere Real Estate)的莫亚·斯基尔曼(Moya Skillman)说。

房产中介和分析师说,西雅图东部郊区售出的超百万美元豪宅中,20% 到 40% 被中国买家买走了。

最近在西贝尔维尤挂出的一所 110 万美元的房子吸引了 24 位买家,几乎全部是中国人,最后这座房子很快以 140 万美元的价格卖掉了。万中介说,最近卖出的 250 万美元的一所湖景房,刚一上市没几天,就有 3 个客户出价要买。销售数据显示,自 2011 年以来,贝尔维尤房产价值的中位数已经上升了 82%,到了 137 万美元。

这股热潮可能才刚刚开始。位于中国的财富调查公司胡润百富(Hurun Report)调查发现,中国的百万富翁中,有 64% 的人把美国作为其最想去的移民目的地,随后是加拿大和澳大利亚。根据为有钱的中国家庭服务过的顾问讲,虽然被调查者把更好的教育、更好的空气质量和更安全的食品作为他们的主要理由,但政治和社会稳定也是让这些富人们把财产转移到国外的原因。2013 年,中国居民在海外的资产预计达 6590 亿美元。根据波士顿咨询集团(Boston Consulting Group)的测算,到 2018 年,这一数字会飞涨到 1.9 万亿美元。

他们之所以被西雅图所吸引,是因为它有顶尖高校、干净的空气、长久以来形成的华人社区,以及最近的一部热门大片。2013 年上映的电影《北京遇上西雅图》成为了有史以来中国票房最高的电影之一,它讲了一个飞到西雅图寻找真爱,并且想生个美国宝宝的孕妇身上发生的故事。这部电影引发了中国年轻人的共鸣,他们认为西雅图是一个让人放松的浪漫所在,可以让他们逃离紧张的、物质化的中国(尽管这部电影很多都是在温哥华取的景)。

“在中国和我一样大的人都突然开始谈论西雅图,”生活在西雅图的北京人王邦泽说。

王邦泽的英文名叫 James,就是被西雅图吸引来的中国人。他是北京一位成功的房地产开发商的儿子,2008 年来到西雅图,计划去华盛顿大学读书,然后回家接手家族生意。但毕业以后,西雅图最大的建筑商洛克伍德-洛兹定制房产公司给了他一份工作。现在他是项目经理、谈判专家,同时也是公司和富有的中国买家之间的全能型文化联络人。

“现在对我来说,西雅图的机会比北京好,”王邦泽说。“许多中国家庭都计划搬来这里。”

洛克伍德-洛兹定制房产公司过去把它的高端房产卖给微软的百万富翁和其他本地高管们,现在它正在建设的 10 套新房针对的对象都是中国买家,价格在 250 万美元到 500 万美元之间。

公司总裁托德•洛齐尔说,中国买家喜欢有两个厨房(一个封闭式,一个开放式)的现代化大房子,还要有华丽的大门和为下一代家庭准备的房间。“他们喜欢让别人一眼就看出来这房子好。”

他们还喜欢经典的美式风格,无论风水如何。斯基尔曼正在向一位中国买家展示一座陈设有中国古董的房子,“买家几乎都不想待在那儿,”她说。现在她让卖家在把房子挂出来之前,先把家里大部分中国收藏品和艺术品都清理出去。

大卫•梅森(David Masin)是贝尔维尤梅森斯家居装饰设计公司(Masins Fine Furnishings & Interior Design)总裁,他说,今年和中国富人的业务量上涨了 50% 多。他还说,有一家中国人最近花了 24000 美元买了一张 Thomas Pheasant 牌的餐桌,说是给上大学的孩子买的。另一位客户则买了幢好几百万美元的房子,让梅森给做装修,他还没去实地看过。装修的花费大约要 25 万美元。


翻译 is译社

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