潘石屹了不得了,望京这楼再次成为话题_设计_好奇心日报

胡莹2014-08-28 17:14:56

扎哈·哈迪德将望京 SOHO 项目看作代表 21 世纪全球商业世界真正创新性的建筑,但要实现这个期望,SOHO中国在运营和招商规划方面恐怕还欠点火候。

9 月 20 日,从动工开始就备受关注的望京 SOHO 即将盛大亮相。明星建筑师扎哈·哈迪德的名气使得未落成的望京 SOHO 早早进入了大众的讨论范畴,在前年潘石屹、张欣夫妇携手维权“抄袭门”一事后,望京 SOHO 的讨论热度再次飙升。

扎哈·哈迪德将望京 SOHO 看做是代表 21 世纪全球商业世界真正创新性的建筑。当然这个说法也有可能是 SOHO 中国的一面之词,为了表达对这个项目的喜悦,这家公司在官网上引用了扎哈本人的大段言论:“望京Soho项目将会成为扎哈.哈迪德建筑设计事务所最重要的一座里程碑。30年来, 我们的作品始终未曾停止进步,本次望京Soho的设计理念可谓一个全新突破。在过去的7年中, 我们的设计作品取得了长足进步,我们对能获得Soho中国北京望京项目的新机会感到非常振奋。”

位于东北四环外的望京区域既非游客聚集地,也不属于核心商圈,除了这幢高大上的望京 SOHO,周边仍然显得有些荒凉。只不过望京 SOHO 的出现正在慢慢改变着这里的境况。

距离望京 SOHO 正式亮相还有不到一个月的时间,一些公司、商家已经入驻。北京南锣鼓巷附近有家名叫麻膳堂的重庆小面,总是需要排队才能吃到。近日,麻膳堂新开的分店选址在了望京 SOHO 塔 1 底楼商铺,刚开始试营业就已门庭若市,人气丝毫不亚于南锣鼓巷。

但《好奇心日报》在现场看到,除了这家餐馆,周边的商铺大部分仍处于空置状态,零星一两家咖啡馆、西餐馆以及美妆美甲店也是开业不久,略显冷清。奔波在 3 幢巨型建筑间的人多为房地产经纪公司的销售人员,他们不时走上前去与路过望京 SOHO 的人们一一攀谈,推销高层写字楼空间出租与一二层的商铺出租。

SOHO 中国之前的项目如银河 SOHO 、中关村 SOHO 以及建外 SOHO 的招商情况都一度出现商铺大量空置、商户流失严重的窘况,入驻商家的质量也与 SOHO 中国主打的色彩明亮、极具现代风格的建筑体难以匹配。

这几乎是每一个 SOHO 中国的项目都会遭遇到的状况,散售之后,商铺和写字楼难以形成一个完善的生态系统,整体吸引力将大大下降,租金也会随着认知度产生变化。

目前,望京 SOHO 地处东北四环外,周边缺乏大型商业项目的支持,招商情况恐怕也难言乐观。

不过,望京 SOHO 的写字楼对于公司客户的吸引力倒不小,尤其是科技公司。在 4 月 16 日启动正式预租后,包括触控科技、晶合思动(Blingstorm)、陌陌科技、奥图科技以及线上餐饮“外卖”订餐平台—— “饿了么”等数家科技公司已相继入驻望京 SOHO。

如果你对触控科技这家公司的名字略感陌生的话,你一定知道或者玩过他们开发的手游《捕鱼达人》。北京万事达房地产经纪公司的一位工作人员告诉《好奇心日报》,作为首批入驻望京 SOHO 的客户,触控科技也是塔 3 最大的客户,在总建筑面积达 12 万平米的塔 3 ,仅触控科技一家租赁面积就达 2.4 万平米。目前,塔 3 作为 SOHO 中国全部自持的一个写字楼项目,已租出办公空间超过 4 万平米。

触控科技 CEO 陈昊芝表示:“触控是一家科技创新型公司,我们需要能够激发员工创造力的环境,富有设计感的望京 SOHO正是我们想要的办公场所。”

2014 年 5 月从万通中心搬迁至望京 SOHO 的陌陌科技,则占据了塔 2 的 19、20 层,总面积为 5660 平方米。

为了吸引更多企业入驻,望京 SOHO 在努力拿出除了建筑之外的更多亮点,比如:空气。

很长一段时间,SOHO 中国董事长潘石屹热衷于每天在自己的微博上分享室内、室外的 PM 2.5 指数,他对于空气质量的迫切关注也实实在在反映在SOHO 中国的项目中,达到美国绿色建筑LEED认证标准。

触控科技 CEO 陈昊芝说:“这里提供的健康空气也是我们选择望京 SOHO 的另一个重要原因。”

《好奇心日报》注意到,望京 SOHO 的每一幢建筑中都悬挂有超大的液晶显示屏,实时播报室内指数,包括北京地区、塔 1、塔 2 和塔 3 四个不同区域的 PM2.5 指数,自来水与纯净水的 TDS 值以及室内外温度。大屏幕的最下方标注着以上数据皆为现场实测,所有新风系统过滤装置由霍尼韦尔提供,纯净水由A.O.史密斯提供。

外景部分,望京 SOHO 打造了 5 万平米的景观园林,绿化率达 30%,还有音乐喷泉。

4 月正式预租启动后,望京 SOHO 的官方微博平台更新频繁,除了依惯例播报每日 PM2.5 指数之外,每每有商户或企业入驻,或是摄影爱好者拍摄的望京 SOHO 图片,都会成为其微博拿来打广告的亮点,专门打造的音乐喷泉也已被包装成为一个小型景点,在微博上进行宣传。部分电视、电影以及宣传片的拍摄也青睐于此地,前不久著名导演贾樟柯建议望京 SOHO 开通网上申请拍摄场地通道,潘石屹本人也表态:“欢迎朋友们,一律免费”。

不过,尽管潘石屹在望京 SOHO 塔 3 完工当天就高调宣称:“我对望京 SOHO 的租赁一点也不担心!”但缺乏统一业态规划的 望京 SOHO 恐怕还需在招商与运营方面投入更多的时间。

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